2 Rue des Cadrans, 35170 Bruz
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Cadrans, affiche un prix moyen de 3 179 €/m², supérieur de 4.64 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
12 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Cadrans, 35170 Bruz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Bruz Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 29 logements - 30 parkings - 982 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Haut Launay à 57 mètres
- - Bruz à 581 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Brossolette à 1111 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 899 mètres
- - Lycée général privé Saint Joseph à 908 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vert Buisson à 570 mètres
Ventes au 2 Rue des Cadrans
Les 12 ventes au 2 Rue des Cadrans constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Cadrans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Cadrans, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cadrans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cadrans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Cadrans dans son marché local
Prix du 2 Rue des Cadrans par rapport à la voie
Sur Rue des Cadrans, le prix moyen des appartements s'établit à 3 110 €/m². Avec un prix moyen de 3 179 €/m², le 2 Rue des Cadrans se situe 2.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Cadrans par rapport à Bruz et à Ille-et-Vilaine
À Bruz, le prix moyen des appartements atteint 3 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Cadrans se situe 0.81 % en dessous de la moyenne de Bruz et 9.79 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Cadrans à Bruz
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Cadrans est de 14.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.26 € à 17.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.73 % au loyer moyen estimé à Bruz, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bruz a augmenté de 2.03 % sur 1 an et baissé de 0.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 484 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 370 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 141 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 158 950 € au 2 Rue des Cadrans à Bruz, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 948 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 974 € en assurant vous-même les visites, ou 1 987 € si le professionnel les prend en charge.
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