4 Allée d'Elven, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée d'Elven, affiche un prix moyen de 2 824 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°6 et du 0.21 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée d'Elven, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Morbihan Est à dominante résidentielle.
8 niveaux - 46 logements - 509 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Morbihan à 228 mètres
- - Métro Les Gayeulles - ligne b à 656 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clotilde Vautier à 778 mètres
- - Collège Clotilde Vautier à 778 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle - Lycée des métiers de la gestion et du commerce à 889 mètres
- - Ecole maternelle publique Gantelles à 295 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gantelles à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Allée d'Elven
Aucune vente n'a été recensée au 4 Allée d'Elven au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée d'Elven
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée d'Elven, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée d'Elven
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée d'Elven complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée d'Elven dans son marché local
Prix du 4 Allée d'Elven par rapport à la voie
Sur Allée d'Elven, le prix moyen des appartements s'établit à 2 828 €/m². Avec un prix moyen de 2 824 €/m², le 4 Allée d'Elven se situe 0.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée d'Elven par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée d'Elven se situe 25.82 % en dessous de la moyenne de Rennes et 2.84 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée d'Elven à Rennes
Le loyer moyen estimé au 4 Allée d'Elven est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.84 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
