2 Allée de Croatie, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de Croatie, affiche un prix moyen de 2 626 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.11 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 101 logements.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de Croatie, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Le Landrel Est Les Hautes Ourmes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 101 logements - 2730 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000LPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pologne à 147 mètres
- - Métro Le Blosne - ligne a à 288 mètres
Établissements scolaires :
- - Enseignant au sein du Dispositif d'Appui aux Scolarisations Complexes EDASCO à 204 mètres
- - Collège Les Hautes Ourmes à 220 mètres
- - Lycée général et technologique René Descartes à 724 mètres
- - Ecole maternelle publique Guillevic à 187 mètres
- - Ecole élémentaire publique Guillevic à 155 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée de Croatie
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée de Croatie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de Croatie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de Croatie, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de Croatie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de Croatie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de Croatie dans son marché local
Prix du 2 Allée de Croatie par rapport à la voie
Sur Allée de Croatie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 657 €/m². Avec un prix moyen de 2 626 €/m², le 2 Allée de Croatie se situe 1.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de Croatie par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de Croatie se situe 30.75 % en dessous de la moyenne de Rennes et 25.48 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de Croatie à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de Croatie est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.84 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 131 300 € au 2 Allée de Croatie à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 565 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 283 € en assurant vous-même les visites, ou 1 641 € si le professionnel les prend en charge.
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