12 Allée de La Garaye, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Allée de La Garaye, affiche un prix moyen de 4 874 €/m², inférieur de 4.88 % à celui du n°16 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Allée de La Garaye, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Michelet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 118 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0707 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Durafour Leclerc à 164 mètres
- - Métro Joliot-Curie – Chateaubriand - ligne b à 1005 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du lycee des metiers du tourisme, Jeanne d'Arc à 367 mètres
- - Collège privé Assomption à 870 mètres
- - Université de Rennes 1 - Observatoire des sciences de l'univers à 724 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jeanne d'Arc - Lycée des métiers du tourisme, du secteur sanitaire et de l'intervention sociale à 428 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcel Pagnol à 217 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Pagnol à 239 mètres
Ventes au 12 Allée de La Garaye
Une vente a été recensée au 12 Allée de La Garaye. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Allée de La Garaye
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Allée de La Garaye, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Allée de La Garaye
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Allée de La Garaye complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Allée de La Garaye dans son marché local
Prix du 12 Allée de La Garaye par rapport à la voie
Sur Allée de La Garaye, le prix moyen des appartements s'établit à 4 925 €/m². Avec un prix moyen de 4 874 €/m², le 12 Allée de La Garaye se situe 1.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Allée de La Garaye par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Allée de La Garaye se situe 28.09 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 78.34 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Allée de La Garaye à Rennes
Le loyer moyen estimé au 12 Allée de La Garaye est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
