18 Allée de La Garaye, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Allée de La Garaye, affiche un prix moyen de 5 128 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°16 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Allée de La Garaye, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Michelet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 158 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0923 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Durafour Leclerc à 186 mètres
- - Métro Joliot-Curie – Chateaubriand - ligne b à 985 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du lycee des metiers du tourisme, Jeanne d'Arc à 353 mètres
- - Collège privé Assomption à 862 mètres
- - Université de Rennes 1 - Observatoire des sciences de l'univers à 701 mètres
- - Lycée polyvalent privé Jeanne d'Arc - Lycée des métiers du tourisme, du secteur sanitaire et de l'intervention sociale à 413 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcel Pagnol à 196 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Pagnol à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Allée de La Garaye
Aucune vente n'a été recensée au 18 Allée de La Garaye au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Allée de La Garaye
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Allée de La Garaye, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Allée de La Garaye
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Allée de La Garaye complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Allée de La Garaye dans son marché local
Prix du 18 Allée de La Garaye par rapport à la voie
Sur Allée de La Garaye, le prix moyen des appartements s'établit à 4 925 €/m². Avec un prix moyen de 5 128 €/m², le 18 Allée de La Garaye se situe 4.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Allée de La Garaye par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Allée de La Garaye se situe 34.77 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 87.63 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Allée de La Garaye à Rennes
Le loyer moyen estimé au 18 Allée de La Garaye est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.69 € à 21.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
