26 Allée du Gacet, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Allée du Gacet, affiche un prix moyen de 2 629 €/m², supérieur de 15.36 % à celui du n°24 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Allée du Gacet, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Portugal à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 753 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 000LRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Triangle à 171 mètres
- - Métro Triangle - ligne a à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 656 mètres
- - Collège La Binquenais à 656 mètres
- - Ecole maternelle publique Torigné à 445 mètres
- - Ecole primaire privée St Armel à 200 mètres
Ventes au 26 Allée du Gacet
Une vente a été recensée au 26 Allée du Gacet. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Allée du Gacet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Allée du Gacet, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Allée du Gacet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Allée du Gacet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Allée du Gacet dans son marché local
Prix du 26 Allée du Gacet par rapport à la voie
Sur Allée du Gacet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 282 €/m². Avec un prix moyen de 2 629 €/m², le 26 Allée du Gacet se situe 15.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Allée du Gacet par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Allée du Gacet se situe 30.94 % en dessous de la moyenne de Rennes et 4.26 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Allée du Gacet à Rennes
Le loyer moyen estimé au 26 Allée du Gacet est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.82 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
