32 Allée du Gacet, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Allée du Gacet, affiche un prix moyen de 2 478 €/m², inférieur de 3.2 % à celui du n°30 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 58 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Allée du Gacet, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Portugal à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 753 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 000LRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Triangle à 142 mètres
- - Métro Triangle - ligne a à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 651 mètres
- - Collège La Binquenais à 651 mètres
- - Ecole maternelle publique Torigné à 399 mètres
- - Ecole primaire privée St Armel à 201 mètres
Ventes au 32 Allée du Gacet
Une vente a été recensée au 32 Allée du Gacet. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Allée du Gacet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Allée du Gacet, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Allée du Gacet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Allée du Gacet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Allée du Gacet dans son marché local
Prix du 32 Allée du Gacet par rapport à la voie
Sur Allée du Gacet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 274 €/m². Avec un prix moyen de 2 478 €/m², le 32 Allée du Gacet se situe 8.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Allée du Gacet par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Allée du Gacet se situe 34.65 % en dessous de la moyenne de Rennes et 29.68 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Allée du Gacet à Rennes
Le loyer moyen estimé au 32 Allée du Gacet est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.79 € à 18.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 123 900 € au 32 Allée du Gacet à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 195 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 098 € en assurant vous-même les visites, ou 1 549 € si le professionnel les prend en charge.
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