3 Allée du Groënland, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée du Groënland, affiche un prix moyen de 2 665 €/m², supérieur de 15.77 % à celui du n°1 mais inférieur de 5.19 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée du Groënland, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Canada à dominante résidentielle.
4 niveaux - 47 logements - 1086 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000LWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Canada à 90 mètres
- - Métro Henri Fréville - ligne a à 560 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Magda Hollander-Lafon à 163 mètres
- - Collège Les Chalais à 176 mètres
- - Lycée général et technologique Bréquigny à 508 mètres
- - Ecole maternelle publique Jacques Prévert à 521 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jacques Prévert à 350 mètres
Ventes au 3 Allée du Groënland
Les 4 ventes au 3 Allée du Groënland constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée du Groënland
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée du Groënland, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée du Groënland
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée du Groënland complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée du Groënland dans son marché local
Prix du 3 Allée du Groënland par rapport à la voie
Sur Allée du Groënland, le prix moyen des appartements s'établit à 2 570 €/m². Avec un prix moyen de 2 665 €/m², le 3 Allée du Groënland se situe 3.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée du Groënland par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée du Groënland se situe 29.96 % en dessous de la moyenne de Rennes et 2.49 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée du Groënland à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Allée du Groënland est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 18.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
