3 Allée du Tage, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Allée du Tage, affiche un prix moyen de 2 372 €/m², supérieur de 3.94 % à celui du n°1 mais inférieur de 2.83 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 54 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée du Tage, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Portugal à dominante résidentielle.
4 niveaux - 80 logements - 1784 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000LRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Triangle à 165 mètres
- - Métro Triangle - ligne a à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 685 mètres
- - Collège La Binquenais à 685 mètres
- - Ecole maternelle publique Torigné à 384 mètres
- - Ecole primaire privée St Armel à 240 mètres
Ventes au 3 Allée du Tage
Les 4 ventes au 3 Allée du Tage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée du Tage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée du Tage, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée du Tage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée du Tage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée du Tage dans son marché local
Prix du 3 Allée du Tage par rapport à la voie
Sur Allée du Tage, le prix moyen des appartements s'établit à 2 444 €/m². Avec un prix moyen de 2 372 €/m², le 3 Allée du Tage se situe 2.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée du Tage par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée du Tage se situe 37.45 % en dessous de la moyenne de Rennes et 32.69 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée du Tage à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Allée du Tage est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.16 € à 18.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 118 600 € au 3 Allée du Tage à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 930 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 965 € en assurant vous-même les visites, ou 1 483 € si le professionnel les prend en charge.
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