12 Allée Emile-Marie Besnard, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Allée Emile-Marie Besnard, affiche un prix moyen de 4 768 €/m², inférieur de 8.85 % à celui du n°11 et de 5.86 % à celui du n°16.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Allée Emile-Marie Besnard, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Arsenal à dominante résidentielle.
6 niveaux - 20 logements - 21 parkings - 312 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000DK, - Parcelle n°0048 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Mail à 232 mètres
- - Métro Mabilais - ligne b à 445 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 919 mètres
- - Collège privé La Tour d'Auvergne La Salle à 208 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 919 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 978 mètres
- - Ecole maternelle publique Louise Michel à 393 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame des Miracles à 130 mètres
Ventes au 12 Allée Emile-Marie Besnard
Les 4 ventes au 12 Allée Emile-Marie Besnard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Allée Emile-Marie Besnard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Allée Emile-Marie Besnard, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Allée Emile-Marie Besnard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Allée Emile-Marie Besnard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Allée Emile-Marie Besnard dans son marché local
Prix du 12 Allée Emile-Marie Besnard par rapport à la voie
Sur Allée Emile-Marie Besnard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 711 €/m². Avec un prix moyen de 4 768 €/m², le 12 Allée Emile-Marie Besnard se situe 1.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Allée Emile-Marie Besnard par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Allée Emile-Marie Besnard se situe 25.31 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 74.46 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Allée Emile-Marie Besnard à Rennes
Le loyer moyen estimé au 12 Allée Emile-Marie Besnard est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.11 € à 21.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
