8 Avenue de Guyenne, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de Guyenne, affiche un prix moyen de 2 750 €/m², inférieur de 0.47 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de Guyenne, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Villejean Nord-Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 900 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Rosa Parks à 111 mètres
- - Métro J.F.Kennedy - ligne a à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Rosa Parks à 128 mètres
- - Collège Rosa Parks à 88 mètres
- - Université Rennes 2 - Institut du travail à 512 mètres
- - Ecole maternelle publique Guyenne à 324 mètres
- - Ecole élémentaire publique Guyenne à 219 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue de Guyenne
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue de Guyenne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de Guyenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de Guyenne, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Guyenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Guyenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de Guyenne dans son marché local
Prix du 8 Avenue de Guyenne par rapport à la voie
Sur Avenue de Guyenne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 671 €/m². Avec un prix moyen de 2 750 €/m², le 8 Avenue de Guyenne se situe 2.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de Guyenne par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de Guyenne se situe 27.76 % en dessous de la moyenne de Rennes et 0.15 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de Guyenne à Rennes
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de Guyenne est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.12 € à 18.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
