13 Avenue du 41ème Régiment d'Infanterie, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue du 41ème Régiment d'Infanterie, affiche un prix moyen de 4 219 €/m², inférieur de 17.08 % à celui du n°6 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue du 41ème Régiment d'Infanterie, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier La Touche à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 1 local - 159 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0395 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Legraverend à 165 mètres
- - Pontchaillou à 315 mètres
- - Métro Anatole France - ligne a à 38 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 519 mètres
- - Collège Echange à 372 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 639 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 619 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Malo à 469 mètres
- - Ecole primaire privée Marcel Callo à 340 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue du 41ème Régiment d'Infanterie
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue du 41ème Régiment d'Infanterie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue du 41ème Régiment d'Infanterie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue du 41ème Régiment d'Infanterie, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue du 41ème Régiment d'Infanterie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue du 41ème Régiment d'Infanterie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue du 41ème Régiment d'Infanterie dans son marché local
Prix du 13 Avenue du 41ème Régiment d'Infanterie par rapport à la voie
Sur Avenue du 41ème Régiment d'Infanterie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 526 €/m². Avec un prix moyen de 4 219 €/m², le 13 Avenue du 41ème Régiment d'Infanterie se situe 6.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue du 41ème Régiment d'Infanterie par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue du 41ème Régiment d'Infanterie se situe 10.82 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 53.64 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue du 41ème Régiment d'Infanterie à Rennes
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue du 41ème Régiment d'Infanterie est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 21.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
