4 Avenue du Languedoc, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue du Languedoc, affiche un prix moyen de 2 262 €/m², inférieur de 6.06 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue du Languedoc, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Villejean Sud-Est à dominante résidentielle.
6 niveaux - 33 logements - 707 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berger à 87 mètres
- - Pontchaillou à 1125 mètres
- - Métro Villejean – Université - ligne a à 560 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service général à 970 mètres
- - Collège Rosa Parks à 867 mètres
- - Institut supérieur des sciences agronomiques, agroalimentaires, horticoles et du paysage - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 389 mètres
- - Lycée général HC Odorico Rennes à 952 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Moulin à 265 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Moulin à 231 mètres
Ventes au 4 Avenue du Languedoc
Les 2 ventes au 4 Avenue du Languedoc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue du Languedoc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue du Languedoc, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Languedoc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Languedoc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue du Languedoc dans son marché local
Prix du 4 Avenue du Languedoc par rapport à la voie
Sur Avenue du Languedoc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 558 €/m². Avec un prix moyen de 2 262 €/m², le 4 Avenue du Languedoc se situe 11.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue du Languedoc par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue du Languedoc se situe 40.55 % en dessous de la moyenne de Rennes et 17.23 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue du Languedoc à Rennes
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue du Languedoc est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.31 € à 18.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
