3 Avenue Jean Janvier, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Jean Janvier, affiche un prix moyen de 4 535 €/m², inférieur de 8.29 % à celui du n°1 mais supérieur de 9.46 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 2 locaux.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Jean Janvier, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Laennec-Dupont des Loges à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 30 logements - 2 locaux - 8 parkings - 505 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée Beaux Arts à 108 mètres
- - Rennes à 682 mètres
- - Métro Saint-Germain - ligne b à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 165 mètres
- - Collège Emile Zola à 335 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 619 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 335 mètres
- - Ecole maternelle publique Pasteur à 99 mètres
- - Ecole élémentaire publique Liberté à 274 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue Jean Janvier
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue Jean Janvier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Jean Janvier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Jean Janvier, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Jean Janvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Jean Janvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Jean Janvier dans son marché local
Prix du 3 Avenue Jean Janvier par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Janvier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 322 €/m². Avec un prix moyen de 4 535 €/m², le 3 Avenue Jean Janvier se situe 4.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Jean Janvier par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Jean Janvier se situe 19.59 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 28.69 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Jean Janvier à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Jean Janvier est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.51 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 226 750 € au 3 Avenue Jean Janvier à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 338 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 669 € en assurant vous-même les visites, ou 2 834 € si le professionnel les prend en charge.
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