39 Avenue Jean Janvier, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Avenue Jean Janvier, affiche un prix moyen de 4 349 €/m², supérieur de 1.73 % à celui du n°37 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Avenue Jean Janvier, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Saint-Hélier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 13 logements - 4 locaux - 247 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0420 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gares à 203 mètres
- - Rennes à 258 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 230 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 543 mètres
- - Collège Emile Zola à 93 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 603 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 93 mètres
- - Ecole maternelle publique Pasteur à 515 mètres
- - Ecole élémentaire publique Liberté à 373 mètres
Ventes au 39 Avenue Jean Janvier
Les 6 ventes au 39 Avenue Jean Janvier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Avenue Jean Janvier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Avenue Jean Janvier, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Avenue Jean Janvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Avenue Jean Janvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Avenue Jean Janvier dans son marché local
Prix du 39 Avenue Jean Janvier par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Janvier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 333 €/m². Avec un prix moyen de 4 349 €/m², le 39 Avenue Jean Janvier se situe 0.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Avenue Jean Janvier par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Avenue Jean Janvier se situe 14.24 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 58.38 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Avenue Jean Janvier à Rennes
Le loyer moyen estimé au 39 Avenue Jean Janvier est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.67 € à 21.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
