45 Avenue Jean Janvier, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue Jean Janvier, affiche un prix moyen de 4 312 €/m², supérieur de 1.77 % à celui du n°47 et de n°47 bis.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante tertiaire, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue Jean Janvier, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1955, situé dans le quartier Saint-Hélier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 1 local - 92 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0281 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gares à 172 mètres
- - Rennes à 226 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 575 mètres
- - Collège Emile Zola à 125 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 615 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 125 mètres
- - Ecole maternelle publique Quineleu à 510 mètres
- - Ecole élémentaire publique Liberté à 398 mètres
Ventes au 45 Avenue Jean Janvier
Une vente a été recensée au 45 Avenue Jean Janvier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue Jean Janvier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue Jean Janvier, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Jean Janvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Jean Janvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue Jean Janvier dans son marché local
Prix du 45 Avenue Jean Janvier par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Janvier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 333 €/m². Avec un prix moyen de 4 312 €/m², le 45 Avenue Jean Janvier se situe 0.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue Jean Janvier par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue Jean Janvier se situe 13.27 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 57.03 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue Jean Janvier à Rennes
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue Jean Janvier est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.69 € à 21.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
