8 Avenue Louis Barthou, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Louis Barthou, affiche un prix moyen de 4 206 €/m², inférieur de 6.28 % à celui du n°10 mais supérieur de 6.78 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Louis Barthou, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Saint-Hélier à dominante résidentielle.
6 niveaux - 13 logements - 264 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0241 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 281 mètres
- - Rennes à 327 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 273 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 508 mètres
- - Collège Emile Zola à 164 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 471 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 164 mètres
- - Ecole maternelle publique Pasteur à 501 mètres
- - Ecole élémentaire publique Liberté à 458 mètres
Ventes au 8 Avenue Louis Barthou
Les 3 ventes au 8 Avenue Louis Barthou donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Louis Barthou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Louis Barthou, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Louis Barthou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Louis Barthou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Louis Barthou dans son marché local
Prix du 8 Avenue Louis Barthou par rapport à la voie
Sur Avenue Louis Barthou, le prix moyen des appartements s'établit à 4 249 €/m². Avec un prix moyen de 4 206 €/m², le 8 Avenue Louis Barthou se situe 1.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Louis Barthou par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Louis Barthou se situe 10.54 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 53.9 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Louis Barthou à Rennes
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Louis Barthou est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.72 € à 21.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
