26 Avenue Sergent Maginot, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Sergent Maginot, affiche un prix moyen de 3 837 €/m², inférieur de 5.19 % à celui du n°24 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 151 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Sergent Maginot, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Laennec-Dupont des Loges à dominante résidentielle.
13 niveaux - 151 logements - 199 parkings - 2470 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert à 134 mètres
- - Rennes à 724 mètres
- - Métro Saint-Germain - ligne b à 565 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 301 mètres
- - Collège Emile Zola à 456 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 254 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 456 mètres
- - Ecole maternelle publique Duchesse Anne à 322 mètres
- - Ecole élémentaire publique Duchesse Anne à 419 mètres
Ventes au 26 Avenue Sergent Maginot
Les 8 ventes au 26 Avenue Sergent Maginot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Sergent Maginot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Sergent Maginot, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Sergent Maginot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Sergent Maginot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Sergent Maginot dans son marché local
Prix du 26 Avenue Sergent Maginot par rapport à la voie
Sur Avenue Sergent Maginot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 591 €/m². Avec un prix moyen de 3 837 €/m², le 26 Avenue Sergent Maginot se situe 16.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Sergent Maginot par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Sergent Maginot se situe 0.79 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 39.73 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Sergent Maginot à Rennes
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Sergent Maginot est de 17.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.27 € à 21.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.36 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
