4 Avenue Sergent Maginot, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Sergent Maginot, affiche un prix moyen de 4 851 €/m², supérieur de 8.18 % à celui du n°6 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1907, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Sergent Maginot, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1907, situé dans le quartier Laennec-Dupont des Loges à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 34 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0445 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert à 44 mètres
- - Rennes à 714 mètres
- - Métro Saint-Germain - ligne b à 424 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 167 mètres
- - Collège Emile Zola à 400 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 393 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 400 mètres
- - Ecole maternelle publique Pasteur à 223 mètres
- - Ecole élémentaire publique Duchesse Anne à 468 mètres
Ventes au 4 Avenue Sergent Maginot
Les 3 ventes au 4 Avenue Sergent Maginot donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Sergent Maginot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Sergent Maginot, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Sergent Maginot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Sergent Maginot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Sergent Maginot dans son marché local
Prix du 4 Avenue Sergent Maginot par rapport à la voie
Sur Avenue Sergent Maginot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 591 €/m². Avec un prix moyen de 4 851 €/m², le 4 Avenue Sergent Maginot se situe 5.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Sergent Maginot par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Sergent Maginot se situe 27.42 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 76.66 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Sergent Maginot à Rennes
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Sergent Maginot est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
