44 Avenue Sergent Maginot, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Sergent Maginot, affiche un prix moyen de 4 773 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°42 mais supérieur de 0.04 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Sergent Maginot, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Laennec-Dupont des Loges à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 121 m² au sol - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0392 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Châteaudun à 196 mètres
- - Rennes à 836 mètres
- - Métro Saint-Germain - ligne b à 719 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent-Providence à 351 mètres
- - Collège privé Saint Vincent-Providence à 441 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 163 mètres
- - Ecole professionnelle privée de coiffure et d'esthétique Silvya Terrade - Site Oberthur à 477 mètres
- - Ecole maternelle publique Duchesse Anne à 286 mètres
- - Ecole élémentaire publique Duchesse Anne à 339 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue Sergent Maginot
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue Sergent Maginot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Sergent Maginot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Sergent Maginot, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Sergent Maginot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Sergent Maginot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Sergent Maginot dans son marché local
Prix du 44 Avenue Sergent Maginot par rapport à la voie
Sur Avenue Sergent Maginot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 573 €/m². Avec un prix moyen de 4 773 €/m², le 44 Avenue Sergent Maginot se situe 4.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Sergent Maginot par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Sergent Maginot se situe 25.44 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 74.64 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Sergent Maginot à Rennes
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Sergent Maginot est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.93 € à 21.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
