45 bis Boulevard de la Liberté, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 bis Boulevard de la Liberté, affiche un prix moyen de 4 630 €/m², supérieur de 11.38 % à celui du n°47 et de n°50.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 bis Boulevard de la Liberté, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Liberté Champ de Mars à dominante résidentielle.
7 niveaux - 9 logements - 252 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De Bretagne à 192 mètres
- - Rennes à 933 mètres
- - Métro Colombier - ligne b à 257 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 710 mètres
- - Collège privé La Tour d'Auvergne La Salle à 201 mètres
- - Université Rennes 2 - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 710 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 767 mètres
- - Ecole maternelle publique Louise Michel à 234 mètres
- - Ecole élémentaire publique Louise Michel à 236 mètres
Ventes au 45 bis Boulevard de la Liberté
Les 6 ventes au 45 bis Boulevard de la Liberté constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 bis Boulevard de la Liberté
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 bis Boulevard de la Liberté, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 bis Boulevard de la Liberté
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 bis Boulevard de la Liberté complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 bis Boulevard de la Liberté dans son marché local
Prix du 45 bis Boulevard de la Liberté par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Liberté, le prix moyen des appartements s'établit à 4 473 €/m². Avec un prix moyen de 4 630 €/m², le 45 bis Boulevard de la Liberté se situe 3.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 bis Boulevard de la Liberté par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 bis Boulevard de la Liberté se situe 21.68 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 69.41 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 bis Boulevard de la Liberté à Rennes
Le loyer moyen estimé au 45 bis Boulevard de la Liberté est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.79 € à 21.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
