8 Boulevard de Metz, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Boulevard de Metz, affiche un prix moyen de 5 260 €/m², inférieur de 8.15 % à celui du n°10 mais supérieur de 9.84 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Boulevard de Metz, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Michelet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 102 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0478 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Durafour à 85 mètres
- - Métro Jules Ferry - ligne b à 1105 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du lycee des metiers du tourisme, Jeanne d'Arc à 451 mètres
- - Collège privé Saint Vincent-Providence à 605 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 964 mètres
- - ETP HC Cursus Parcours Santé RENNES à 437 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcel Pagnol à 488 mètres
- - Ecole primaire privée St Vincent Providence à 444 mètres
Ventes au 8 Boulevard de Metz
Les 5 ventes au 8 Boulevard de Metz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Boulevard de Metz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Boulevard de Metz, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard de Metz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Boulevard de Metz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Boulevard de Metz dans son marché local
Prix du 8 Boulevard de Metz par rapport à la voie
Sur Boulevard de Metz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 489 €/m². Avec un prix moyen de 5 260 €/m², le 8 Boulevard de Metz se situe 17.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Boulevard de Metz par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Boulevard de Metz se situe 38.24 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 92.46 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Boulevard de Metz à Rennes
Le loyer moyen estimé au 8 Boulevard de Metz est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.93 € à 21.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
