10 Boulevard de Metz, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Boulevard de Metz, affiche un prix moyen de 5 718 €/m², supérieur de 8.79 % à celui du n°8 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 56 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Boulevard de Metz, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Michelet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 109 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0479 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Durafour à 90 mètres
- - Métro Jules Ferry - ligne b à 1096 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du lycee des metiers du tourisme, Jeanne d'Arc à 444 mètres
- - Collège privé Saint Vincent-Providence à 603 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 969 mètres
- - ETP HC Cursus Parcours Santé RENNES à 438 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcel Pagnol à 491 mètres
- - Ecole primaire privée St Vincent Providence à 444 mètres
Ventes au 10 Boulevard de Metz
Les 4 ventes au 10 Boulevard de Metz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Boulevard de Metz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Boulevard de Metz, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Boulevard de Metz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Boulevard de Metz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Boulevard de Metz dans son marché local
Prix du 10 Boulevard de Metz par rapport à la voie
Sur Boulevard de Metz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 479 €/m². Avec un prix moyen de 5 718 €/m², le 10 Boulevard de Metz se situe 27.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Boulevard de Metz par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Boulevard de Metz se situe 50.79 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 62.26 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Boulevard de Metz à Rennes
Le loyer moyen estimé au 10 Boulevard de Metz est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.55 € à 21.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 285 900 € au 10 Boulevard de Metz à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 295 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 148 € en assurant vous-même les visites, ou 3 574 € si le professionnel les prend en charge.
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