2 Boulevard Gaëtan Hervé, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Gaëtan Hervé, affiche un prix moyen de 3 458 €/m², inférieur de 13.44 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1941, à dominante tertiaire.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Gaëtan Hervé, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1941, situé dans le quartier Gaëtan Hervé.
2 niveaux - 167 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0501 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Argonautes à 259 mètres
- - Métro Clemenceau - ligne a à 386 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 630 mètres
- - Collège privé Joséphine-Bakhita à 498 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 1388 mètres
- - Ecole maternelle publique Oscar Leroux à 60 mètres
- - Ecole élémentaire publique Oscar Leroux à 60 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Gaëtan Hervé
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Gaëtan Hervé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Gaëtan Hervé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Gaëtan Hervé, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Gaëtan Hervé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Gaëtan Hervé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Gaëtan Hervé dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Gaëtan Hervé par rapport à la voie
Sur Boulevard Gaëtan Hervé, le prix moyen des appartements s'établit à 3 304 €/m². Avec un prix moyen de 3 458 €/m², le 2 Boulevard Gaëtan Hervé se situe 4.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Gaëtan Hervé par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Gaëtan Hervé se situe 8.81 % en dessous de la moyenne de Rennes et 1.87 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Gaëtan Hervé à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Gaëtan Hervé est de 16.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.99 € à 19.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.62 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 900 € au 2 Boulevard Gaëtan Hervé à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 645 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 323 € en assurant vous-même les visites, ou 2 161 € si le professionnel les prend en charge.
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