21 Boulevard Léon Bourgeois, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard Léon Bourgeois, affiche un prix moyen de 3 009 €/m², supérieur de 12.99 % à celui du n°19 et de n°21 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 78 logements et 3 locaux.
29 biens vendus à l'adresse - 72 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard Léon Bourgeois, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Croix Saint-Hélier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 78 logements - 3 locaux - 82 parkings - 1033 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0424 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Dantec à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Enseignant au sein du Dispositif d'Appui aux Scolarisations Complexes EDASCO à 1044 mètres
- - Collège Le Landry à 402 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 1363 mètres
- - Lycée professionnel Charles Tillon à 1028 mètres
- - Ecole maternelle publique Carle Bahon à 235 mètres
- - Ecole élémentaire publique Carle Bahon à 245 mètres
Ventes au 21 Boulevard Léon Bourgeois
Les 29 ventes au 21 Boulevard Léon Bourgeois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard Léon Bourgeois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard Léon Bourgeois, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Léon Bourgeois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Léon Bourgeois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard Léon Bourgeois dans son marché local
Prix du 21 Boulevard Léon Bourgeois par rapport à la voie
Sur Boulevard Léon Bourgeois, le prix moyen des appartements s'établit à 3 157 €/m². Avec un prix moyen de 3 009 €/m², le 21 Boulevard Léon Bourgeois se situe 4.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard Léon Bourgeois par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard Léon Bourgeois se situe 20.65 % en dessous de la moyenne de Rennes et 14.61 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard Léon Bourgeois à Rennes
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard Léon Bourgeois est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.85 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 150 450 € au 21 Boulevard Léon Bourgeois à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 523 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 761 € en assurant vous-même les visites, ou 1 881 € si le professionnel les prend en charge.
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