22 Boulevard Léon Bourgeois, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Léon Bourgeois, affiche un prix moyen de 2 730 €/m², inférieur de 1.73 % à celui du n°20 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Léon Bourgeois, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Croix Saint-Hélier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 118 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0311 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Dantec à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Enseignant au sein du Dispositif d'Appui aux Scolarisations Complexes EDASCO à 1007 mètres
- - Collège Le Landry à 368 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 1405 mètres
- - Lycée professionnel Charles Tillon à 1072 mètres
- - Ecole maternelle publique Carle Bahon à 205 mètres
- - Ecole élémentaire publique Carle Bahon à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard Léon Bourgeois
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard Léon Bourgeois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Léon Bourgeois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Léon Bourgeois, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Léon Bourgeois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Léon Bourgeois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Léon Bourgeois dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Léon Bourgeois par rapport à la voie
Sur Boulevard Léon Bourgeois, le prix moyen des appartements s'établit à 3 158 €/m². Avec un prix moyen de 2 730 €/m², le 22 Boulevard Léon Bourgeois se situe 13.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Léon Bourgeois par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Léon Bourgeois se situe 28.29 % en dessous de la moyenne de Rennes et 0.58 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Léon Bourgeois à Rennes
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Léon Bourgeois est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.93 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
