31 Boulevard Louis Volclair, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Boulevard Louis Volclair, affiche un prix moyen de 2 876 €/m², inférieur de 2.18 % à celui du n°33 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Boulevard Louis Volclair, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Gaëtan Hervé à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 244 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Italie à 214 mètres
- - Métro Italie - ligne a à 235 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 500 mètres
- - Collège La Binquenais à 500 mètres
- - Ecole maternelle publique Oscar Leroux à 270 mètres
- - Ecole élémentaire publique Oscar Leroux à 270 mètres
Ventes au 31 Boulevard Louis Volclair
Les 5 ventes au 31 Boulevard Louis Volclair constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Boulevard Louis Volclair
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Boulevard Louis Volclair, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Louis Volclair
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Louis Volclair complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Boulevard Louis Volclair dans son marché local
Prix du 31 Boulevard Louis Volclair par rapport à la voie
Sur Boulevard Louis Volclair, le prix moyen des appartements s'établit à 2 731 €/m². Avec un prix moyen de 2 876 €/m², le 31 Boulevard Louis Volclair se situe 5.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Boulevard Louis Volclair par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Boulevard Louis Volclair se situe 24.45 % en dessous de la moyenne de Rennes et 4.73 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Boulevard Louis Volclair à Rennes
Le loyer moyen estimé au 31 Boulevard Louis Volclair est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.07 € à 18.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
