7 Boulevard Louis Volclair, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Boulevard Louis Volclair, affiche un prix moyen de 3 205 €/m², supérieur de 20.35 % à celui du n°9 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Boulevard Louis Volclair, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Gaëtan Hervé à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 379 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0323 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Argonautes à 288 mètres
- - Métro Henri Fréville - ligne a à 279 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 658 mètres
- - Collège La Binquenais à 658 mètres
- - Ecole maternelle publique Oscar Leroux à 219 mètres
- - Ecole élémentaire publique Oscar Leroux à 219 mètres
Ventes au 7 Boulevard Louis Volclair
Une vente a été recensée au 7 Boulevard Louis Volclair. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Boulevard Louis Volclair
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Boulevard Louis Volclair, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard Louis Volclair
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard Louis Volclair complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Boulevard Louis Volclair dans son marché local
Prix du 7 Boulevard Louis Volclair par rapport à la voie
Sur Boulevard Louis Volclair, le prix moyen des appartements s'établit à 2 726 €/m². Avec un prix moyen de 3 205 €/m², le 7 Boulevard Louis Volclair se situe 17.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Boulevard Louis Volclair par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Boulevard Louis Volclair se situe 15.48 % en dessous de la moyenne de Rennes et 9.05 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Boulevard Louis Volclair à Rennes
Le loyer moyen estimé au 7 Boulevard Louis Volclair est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.73 € à 18.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 160 250 € au 7 Boulevard Louis Volclair à Rennes, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 013 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 142 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 006 € en assurant vous-même les visites, ou 2 003 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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