9 Boulevard Louis Volclair, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard Louis Volclair, affiche un prix moyen de 2 672 €/m², inférieur de 16.63 % à celui du n°7 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard Louis Volclair, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Gaëtan Hervé à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 248 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0323 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Italie à 270 mètres
- - Métro Henri Fréville - ligne a à 307 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 631 mètres
- - Collège La Binquenais à 631 mètres
- - Ecole maternelle publique Oscar Leroux à 218 mètres
- - Ecole élémentaire publique Oscar Leroux à 218 mètres
Ventes au 9 Boulevard Louis Volclair
Les 4 ventes au 9 Boulevard Louis Volclair constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard Louis Volclair
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard Louis Volclair, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Louis Volclair
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Louis Volclair complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard Louis Volclair dans son marché local
Prix du 9 Boulevard Louis Volclair par rapport à la voie
Sur Boulevard Louis Volclair, le prix moyen des appartements s'établit à 2 731 €/m². Avec un prix moyen de 2 672 €/m², le 9 Boulevard Louis Volclair se situe 2.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard Louis Volclair par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard Louis Volclair se situe 29.81 % en dessous de la moyenne de Rennes et 2.69 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard Louis Volclair à Rennes
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard Louis Volclair est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.21 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
