33 Boulevard Magenta, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Boulevard Magenta, affiche un prix moyen de 4 165 €/m², identique à celui du n°31 mais inférieur de 1.82 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Boulevard Magenta, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Liberté Champ de Mars à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 7 logements - 3 locaux - 221 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0327 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gares à 108 mètres
- - Rennes à 176 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 644 mètres
- - Collège Emile Zola à 186 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 707 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 186 mètres
- - Ecole maternelle publique Quineleu à 503 mètres
- - Ecole élémentaire publique Liberté à 402 mètres
Ventes au 33 Boulevard Magenta
Une vente a été recensée au 33 Boulevard Magenta. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Boulevard Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Boulevard Magenta, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Boulevard Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Boulevard Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Boulevard Magenta dans son marché local
Prix du 33 Boulevard Magenta par rapport à la voie
Sur Boulevard Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 744 €/m². Avec un prix moyen de 4 165 €/m², le 33 Boulevard Magenta se situe 12.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Boulevard Magenta par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Boulevard Magenta se situe 9.4 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 51.68 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Boulevard Magenta à Rennes
Le loyer moyen estimé au 33 Boulevard Magenta est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.08 € à 21.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
