26 Boulevard Oscar Leroux, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Boulevard Oscar Leroux, affiche un prix moyen de 2 587 €/m², inférieur de 0.84 % à celui du n°28 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 122 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Boulevard Oscar Leroux, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Gaëtan Hervé à dominante résidentielle.
22 niveaux - 122 logements - 627 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0476 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Binquenais à 116 mètres
- - Métro Italie - ligne a à 536 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 189 mètres
- - Collège La Binquenais à 189 mètres
- - Ecole maternelle publique Oscar Leroux à 386 mètres
- - Ecole élémentaire publique Oscar Leroux à 386 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Boulevard Oscar Leroux
Aucune vente n'a été recensée au 26 Boulevard Oscar Leroux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Boulevard Oscar Leroux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Boulevard Oscar Leroux, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard Oscar Leroux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard Oscar Leroux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Boulevard Oscar Leroux dans son marché local
Prix du 26 Boulevard Oscar Leroux par rapport à la voie
Sur Boulevard Oscar Leroux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 805 €/m². Avec un prix moyen de 2 587 €/m², le 26 Boulevard Oscar Leroux se situe 7.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Boulevard Oscar Leroux par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Boulevard Oscar Leroux se situe 32.05 % en dessous de la moyenne de Rennes et 5.79 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Boulevard Oscar Leroux à Rennes
Le loyer moyen estimé au 26 Boulevard Oscar Leroux est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.88 € à 18.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
