3 Boulevard René Laënnec, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard René Laënnec, affiche un prix moyen de 4 961 €/m², supérieur de 0.96 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard René Laënnec, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Alphonse Guérin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 224 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Châteaudun à 161 mètres
- - Rennes à 823 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 757 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent-Providence à 402 mètres
- - Collège privé Saint Vincent-Providence à 499 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 79 mètres
- - Lycée professionnel Charles Tillon à 463 mètres
- - Ecole maternelle publique Duchesse Anne à 377 mètres
- - Ecole élémentaire publique Duchesse Anne à 411 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Boulevard René Laënnec
Aucune vente n'a été recensée au 3 Boulevard René Laënnec au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard René Laënnec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard René Laënnec, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard René Laënnec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard René Laënnec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard René Laënnec dans son marché local
Prix du 3 Boulevard René Laënnec par rapport à la voie
Sur Boulevard René Laënnec, le prix moyen des appartements s'établit à 4 596 €/m². Avec un prix moyen de 4 961 €/m², le 3 Boulevard René Laënnec se situe 7.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard René Laënnec par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard René Laënnec se situe 30.83 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 40.78 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard René Laënnec à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard René Laënnec est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.54 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 248 050 € au 3 Boulevard René Laënnec à Rennes, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 403 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 142 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 201 € en assurant vous-même les visites, ou 3 101 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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