3 Boulevard Sébastopol, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard Sébastopol, affiche un prix moyen de 5 432 €/m², inférieur de 3.31 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 53 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard Sébastopol, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Arsenal à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 53 logements - 3 locaux - 91 parkings - 470 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0395 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Bretagne à 222 mètres
- - Rennes à 1215 mètres
- - Métro Colombier - ligne b à 486 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 802 mètres
- - Collège privé La Tour d'Auvergne La Salle à 109 mètres
- - Université Rennes 2 - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 802 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 1063 mètres
- - Ecole maternelle publique Louise Michel à 398 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame des Miracles à 128 mètres
Ventes au 3 Boulevard Sébastopol
Les 4 ventes au 3 Boulevard Sébastopol constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard Sébastopol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard Sébastopol, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Sébastopol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Sébastopol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard Sébastopol dans son marché local
Prix du 3 Boulevard Sébastopol par rapport à la voie
Sur Boulevard Sébastopol, le prix moyen des appartements s'établit à 4 909 €/m². Avec un prix moyen de 5 432 €/m², le 3 Boulevard Sébastopol se situe 10.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard Sébastopol par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard Sébastopol se situe 42.68 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 97.82 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard Sébastopol à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard Sébastopol est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.1 € à 20.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
