2 Cours des Alliés, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Cours des Alliés, affiche un prix moyen de 3 934 €/m², inférieur de 1.35 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.36 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 4 locaux.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cours des Alliés, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1971, situé dans le quartier Liberté Champ de Mars à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 1 logement - 4 locaux - 48 parkings - 1068 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0325 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles De Gaulle à 128 mètres
- - Rennes à 364 mètres
- - Métro Charles de Gaulle - ligne a à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 729 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Vieux Cours à 199 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 935 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 344 mètres
- - Ecole maternelle publique Louise Michel à 485 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame du Vieux Cours à 199 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cours des Alliés
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cours des Alliés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cours des Alliés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cours des Alliés, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cours des Alliés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cours des Alliés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cours des Alliés dans son marché local
Prix du 2 Cours des Alliés par rapport à la voie
Sur Cours des Alliés, le prix moyen des appartements s'établit à 4 241 €/m². Avec un prix moyen de 3 934 €/m², le 2 Cours des Alliés se situe 7.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cours des Alliés par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cours des Alliés se situe 3.74 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 11.63 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cours des Alliés à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Cours des Alliés est de 17.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 21.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.3 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 196 700 € au 2 Cours des Alliés à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 835 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 918 € en assurant vous-même les visites, ou 2 459 € si le professionnel les prend en charge.
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