22 Rue Alain Gerbault, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Alain Gerbault, affiche un prix moyen de 4 839 €/m², supérieur de 0.67 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Alain Gerbault, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Saint-Hélier à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 288 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert à 307 mètres
- - Rennes à 510 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 449 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 432 mètres
- - Collège Emile Zola à 310 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 286 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 310 mètres
- - Ecole maternelle publique Pasteur à 457 mètres
- - Ecole élémentaire publique Liberté à 555 mètres
Ventes au 22 Rue Alain Gerbault
Les 3 ventes au 22 Rue Alain Gerbault donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Alain Gerbault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Alain Gerbault, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Alain Gerbault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Alain Gerbault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Alain Gerbault dans son marché local
Prix du 22 Rue Alain Gerbault par rapport à la voie
Sur Rue Alain Gerbault, le prix moyen des appartements s'établit à 4 447 €/m². Avec un prix moyen de 4 839 €/m², le 22 Rue Alain Gerbault se situe 8.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Alain Gerbault par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Alain Gerbault se situe 27.11 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 76.22 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Alain Gerbault à Rennes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Alain Gerbault est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
