8 Rue Alphonse Guérin, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Alphonse Guérin, affiche un prix moyen de 4 398 €/m², inférieur de 7.27 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Alphonse Guérin, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Alphonse Guérin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 203 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0425 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Châteaudun à 147 mètres
- - Rennes à 870 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 801 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent-Providence à 441 mètres
- - Collège privé Saint Vincent-Providence à 541 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 119 mètres
- - Lycée professionnel Charles Tillon à 350 mètres
- - Ecole maternelle publique Duchesse Anne à 463 mètres
- - Ecole élémentaire publique Duchesse Anne à 472 mètres
Ventes au 8 Rue Alphonse Guérin
Une vente a été recensée au 8 Rue Alphonse Guérin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Alphonse Guérin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Alphonse Guérin, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Alphonse Guérin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Alphonse Guérin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Alphonse Guérin dans son marché local
Prix du 8 Rue Alphonse Guérin par rapport à la voie
Sur Rue Alphonse Guérin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 444 €/m². Avec un prix moyen de 4 398 €/m², le 8 Rue Alphonse Guérin se situe 1.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Alphonse Guérin par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Alphonse Guérin se situe 15.92 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 24.87 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Alphonse Guérin à Rennes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Alphonse Guérin est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.98 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.11 % sur 1 an et baissé de 5.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
