18 Rue Baudrairie, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Baudrairie, affiche un prix moyen de 4 639 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°16 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante tertiaire.
78 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Baudrairie, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1932, situé dans le quartier Parlement.
1 niveau - 86 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République Jaurès à 77 mètres
- - Rennes à 897 mètres
- - Métro République - ligne a à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 431 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Vieux Cours à 483 mètres
- - Université Rennes 2 - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 440 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 587 mètres
- - Ecole maternelle publique Pasteur à 353 mètres
- - Ecole primaire privée St Yves à 276 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Baudrairie
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Baudrairie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Baudrairie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Baudrairie, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Baudrairie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Baudrairie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Baudrairie dans son marché local
Prix du 18 Rue Baudrairie par rapport à la voie
Sur Rue Baudrairie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 780 €/m². Avec un prix moyen de 4 639 €/m², le 18 Rue Baudrairie se situe 2.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Baudrairie par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Baudrairie se situe 22.34 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 31.64 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Baudrairie à Rennes
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Baudrairie est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.8 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 231 950 € au 18 Rue Baudrairie à Rennes, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 598 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 142 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 799 € en assurant vous-même les visites, ou 2 899 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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