22 Rue Baudrairie, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Baudrairie, affiche un prix moyen de 4 648 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°18 et du 0.09 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Baudrairie, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1910, situé dans le quartier Parlement à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 1 logement - 2 locaux - 79 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République Jaurès à 81 mètres
- - Rennes à 899 mètres
- - Métro Saint-Germain - ligne b à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 422 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Vieux Cours à 491 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 439 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 586 mètres
- - Ecole maternelle publique Pasteur à 345 mètres
- - Ecole primaire privée St Yves à 285 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Baudrairie
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Baudrairie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Baudrairie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Baudrairie, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Baudrairie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Baudrairie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Baudrairie dans son marché local
Prix du 22 Rue Baudrairie par rapport à la voie
Sur Rue Baudrairie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 773 €/m². Avec un prix moyen de 4 648 €/m², le 22 Rue Baudrairie se situe 2.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Baudrairie par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Baudrairie se situe 22.09 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 69.26 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Baudrairie à Rennes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Baudrairie est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.8 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
