4 Rue Baudri de Bourgueil, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Baudri de Bourgueil, affiche un prix moyen de 3 142 €/m², inférieur de 7.01 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Baudri de Bourgueil, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier La Poterie Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 36 logements - 49 parkings - 809 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0504 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gohier à 107 mètres
- - La Poterie à 505 mètres
- - Métro La Poterie - ligne a à 687 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Hautes Ourmes à 920 mètres
- - Collège Les Hautes Ourmes à 920 mètres
- - Lycée général et technologique René Descartes à 484 mètres
- - Ecole maternelle publique Poterie à 644 mètres
- - Ecole primaire publique Robert Doisneau à 323 mètres
Ventes au 4 Rue Baudri de Bourgueil
Les 5 ventes au 4 Rue Baudri de Bourgueil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Baudri de Bourgueil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Baudri de Bourgueil, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Baudri de Bourgueil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Baudri de Bourgueil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Baudri de Bourgueil dans son marché local
Prix du 4 Rue Baudri de Bourgueil par rapport à la voie
Sur Rue Baudri de Bourgueil, le prix moyen des appartements s'établit à 3 383 €/m². Avec un prix moyen de 3 142 €/m², le 4 Rue Baudri de Bourgueil se situe 7.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Baudri de Bourgueil par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Baudri de Bourgueil se situe 17.47 % en dessous de la moyenne de Rennes et 14.42 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Baudri de Bourgueil à Rennes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Baudri de Bourgueil est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.28 € à 18.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
