2 Rue Capitaine Alfred Dreyfus, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Capitaine Alfred Dreyfus, affiche un prix moyen de 4 212 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°4 mais inférieur de 3.53 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Capitaine Alfred Dreyfus, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Parcheminerie Toussaints à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 3 locaux - 437 m² au sol - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0231 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0322 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0285 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0232 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0284 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée Beaux Arts à 98 mètres
- - Rennes à 743 mètres
- - Métro Saint-Germain - ligne b à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 328 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Vieux Cours à 405 mètres
- - Université Rennes 2 - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 599 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 422 mètres
- - Ecole maternelle publique Pasteur à 243 mètres
- - Ecole élémentaire publique Liberté à 192 mètres
Ventes au 2 Rue Capitaine Alfred Dreyfus
Les 3 ventes au 2 Rue Capitaine Alfred Dreyfus donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Capitaine Alfred Dreyfus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Capitaine Alfred Dreyfus, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Capitaine Alfred Dreyfus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Capitaine Alfred Dreyfus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Capitaine Alfred Dreyfus dans son marché local
Prix du 2 Rue Capitaine Alfred Dreyfus par rapport à la voie
Sur Rue Capitaine Alfred Dreyfus, le prix moyen des appartements s'établit à 4 728 €/m². Avec un prix moyen de 4 212 €/m², le 2 Rue Capitaine Alfred Dreyfus se situe 10.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Capitaine Alfred Dreyfus par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Capitaine Alfred Dreyfus se situe 10.64 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 53.39 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Capitaine Alfred Dreyfus à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Capitaine Alfred Dreyfus est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.7 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
