3 Rue Coulabin, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Coulabin, affiche un prix moyen de 5 208 €/m², inférieur de 2.05 % à celui du n°1 bis et de n°2 ter.Cet immeuble ancien de 1941, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Coulabin, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1941, situé dans le quartier Mail à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 1 parking - 143 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vaneau à 90 mètres
- - Pontchaillou à 1058 mètres
- - Métro Mabilais - ligne b à 496 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 976 mètres
- - Collège privé La Tour d'Auvergne La Salle à 467 mètres
- - Université de Rennes 1 - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 832 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 1224 mètres
- - Ecole maternelle publique Ille à 464 mètres
- - Ecole élémentaire publique Ille à 446 mètres
Ventes au 3 Rue Coulabin
Les 2 ventes au 3 Rue Coulabin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Coulabin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Coulabin, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Coulabin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Coulabin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Coulabin dans son marché local
Prix du 3 Rue Coulabin par rapport à la voie
Sur Rue Coulabin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 141 €/m². Avec un prix moyen de 5 208 €/m², le 3 Rue Coulabin se situe 1.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Coulabin par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Coulabin se situe 36.8 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 89.66 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Coulabin à Rennes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Coulabin est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.76 € à 21.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
