26 Rue Coutanceau, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Coutanceau, affiche un prix moyen de 3 309 €/m², inférieur de 4.17 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Coutanceau, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Coutenceau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 13 parkings - 456 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0431 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bigot De Préameneu à 186 mètres
- - Rennes à 962 mètres
- - Métro Jacques Cartier - ligne a à 770 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Binquenais à 618 mètres
- - Ecole privée hors contrat HOLISKOL à 335 mètres
- - Ecole professionnelle privée de coiffure et d'esthétique Silvya Terrade Solférino à 911 mètres
- - Ecole maternelle publique Quineleu à 641 mètres
- - Ecole primaire privée St Jean Ste Thérèse à 283 mètres
Ventes au 26 Rue Coutanceau
Une vente a été recensée au 26 Rue Coutanceau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Coutanceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Coutanceau, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Coutanceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Coutanceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Coutanceau dans son marché local
Prix du 26 Rue Coutanceau par rapport à la voie
Sur Rue Coutanceau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 358 €/m². Avec un prix moyen de 3 309 €/m², le 26 Rue Coutanceau se situe 1.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Coutanceau par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Coutanceau se situe 13.04 % en dessous de la moyenne de Rennes et 21.08 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Coutanceau à Rennes
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Coutanceau est de 16.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.3 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.18 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
