2 Rue de l'Arsenal, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Arsenal, affiche un prix moyen de 5 017 €/m², supérieur de 2.3 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 39 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Arsenal, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Arsenal à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 39 logements - 5 locaux - 20 parkings - 604 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0436 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Judiciaire à 120 mètres
- - Rennes à 962 mètres
- - Métro Colombier - ligne b à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 899 mètres
- - Collège privé La Tour d'Auvergne La Salle à 238 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 899 mètres
- - Collège et lycée général et technologique privés Saint Martin Sainte Geneviève à 849 mètres
- - Ecole maternelle publique Louise Michel à 123 mètres
- - Ecole élémentaire publique Louise Michel à 92 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Arsenal
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Arsenal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Arsenal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Arsenal, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Arsenal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Arsenal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Arsenal dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Arsenal par rapport à la voie
Sur Rue de l'Arsenal, le prix moyen des appartements s'établit à 4 634 €/m². Avec un prix moyen de 5 017 €/m², le 2 Rue de l'Arsenal se situe 8.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Arsenal par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Arsenal se situe 31.85 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 83.57 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Arsenal à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Arsenal est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.91 € à 21.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
