2 Rue de la Crèche, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Crèche, affiche un prix moyen de 4 666 €/m², supérieur de 2.64 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.89 % à celui du n°1 b.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 82 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Crèche, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Laennec-Dupont des Loges à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 82 logements - 5 locaux - 66 parkings - 856 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0624 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Laënnec à 208 mètres
- - Rennes à 502 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 433 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 575 mètres
- - Collège Emile Zola à 404 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 263 mètres
- - Ecole professionnelle privée de coiffure et d'esthétique Silvya Terrade Solférino à 274 mètres
- - Ecole maternelle publique Quineleu à 546 mètres
- - Ecole élémentaire publique Albert de Mun à 554 mètres
Ventes au 2 Rue de la Crèche
Les 6 ventes au 2 Rue de la Crèche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Crèche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Crèche, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Crèche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Crèche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Crèche dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Crèche par rapport à la voie
Sur Rue de la Crèche, le prix moyen des appartements s'établit à 4 619 €/m². Avec un prix moyen de 4 666 €/m², le 2 Rue de la Crèche se situe 1.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Crèche par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Crèche se situe 22.56 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 69.92 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Crèche à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Crèche est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.91 € à 21.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
