12 Rue de la Visitation, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de la Visitation, affiche un prix moyen de 4 624 €/m², inférieur de 4.88 % à celui du n°16 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1861, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de la Visitation, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1861, situé dans le quartier Hoche à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 96 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bertrand à 59 mètres
- - Pontchaillou à 1057 mètres
- - Métro Sainte-Anne - lignes a & b à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 135 mètres
- - Collège Echange à 381 mètres
- - Université Rennes 2 - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 135 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 264 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Malo à 284 mètres
- - Ecole élémentaire publique Contour Saint-Aubin à 165 mètres
Ventes au 12 Rue de la Visitation
Une vente a été recensée au 12 Rue de la Visitation. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de la Visitation
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de la Visitation, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Visitation
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de la Visitation complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de la Visitation dans son marché local
Prix du 12 Rue de la Visitation par rapport à la voie
Sur Rue de la Visitation, le prix moyen des appartements s'établit à 4 781 €/m². Avec un prix moyen de 4 624 €/m², le 12 Rue de la Visitation se situe 3.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de la Visitation par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de la Visitation se situe 21.46 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 68.39 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de la Visitation à Rennes
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de la Visitation est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
