2 Rue de la Visitation, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Visitation, affiche un prix moyen de 4 838 €/m², supérieur de 3.4 % à celui du n°4 et du 4.65 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Visitation, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Hoche à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 2 logements - 4 locaux - 50 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0570 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte-Anne à 49 mètres
- - Pontchaillou à 1028 mètres
- - Métro Sainte-Anne - lignes a & b à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 108 mètres
- - Collège Echange à 352 mètres
- - Université Rennes 2 - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 108 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 251 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Malo à 255 mètres
- - Ecole élémentaire publique Contour Saint-Aubin à 143 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Visitation
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Visitation au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Visitation
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Visitation, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Visitation
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Visitation complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Visitation dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Visitation par rapport à la voie
Sur Rue de la Visitation, le prix moyen des appartements s'établit à 4 798 €/m². Avec un prix moyen de 4 838 €/m², le 2 Rue de la Visitation se situe 0.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Visitation par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 801 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Visitation se situe 27.28 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 75.93 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Visitation à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Visitation est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 21.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.3 % sur 1 an et baissé de 4.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
