42 Rue de la Visitation, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 42 Rue de la Visitation, affiche un prix moyen de 5 041 €/m², supérieur de 1.69 % à celui du n°44 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Rue de la Visitation, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Hoche à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 47 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hoche à 62 mètres
- - Pontchaillou à 1142 mètres
- - Métro Sainte-Anne - lignes a & b à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 212 mètres
- - Collège Anne de Bretagne à 449 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 212 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 321 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Malo à 367 mètres
- - Ecole élémentaire publique Contour Saint-Aubin à 241 mètres
Ventes au 42 Rue de la Visitation
Les 2 ventes au 42 Rue de la Visitation donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Rue de la Visitation
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Rue de la Visitation, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°42 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Rue de la Visitation
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Rue de la Visitation complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Rue de la Visitation dans son marché local
Prix du 42 Rue de la Visitation par rapport à la voie
Sur Rue de la Visitation, le prix moyen des appartements s'établit à 4 781 €/m². Avec un prix moyen de 5 041 €/m², le 42 Rue de la Visitation se situe 5.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Rue de la Visitation par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Rue de la Visitation se situe 32.41 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 83.58 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Rue de la Visitation à Rennes
Le loyer moyen estimé au 42 Rue de la Visitation est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.48 € à 21.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
