26 Rue de Léon, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de Léon, affiche un prix moyen de 4 697 €/m², supérieur de 7.16 % à celui du n°30 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de Léon, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1948, situé dans le quartier Laennec-Dupont des Loges à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 258 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0485 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert à 241 mètres
- - Rennes à 541 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 485 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 359 mètres
- - Collège Emile Zola à 292 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 312 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 292 mètres
- - Ecole maternelle publique Pasteur à 385 mètres
- - Ecole élémentaire publique Liberté à 507 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue de Léon
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue de Léon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de Léon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de Léon, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Léon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Léon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de Léon dans son marché local
Prix du 26 Rue de Léon par rapport à la voie
Sur Rue de Léon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 452 €/m². Avec un prix moyen de 4 697 €/m², le 26 Rue de Léon se situe 5.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de Léon par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de Léon se situe 23.38 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 71.05 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de Léon à Rennes
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de Léon est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 21.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
