22 Rue de Nemours, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Nemours, affiche un prix moyen de 5 832 €/m², supérieur de 2.41 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 1 local.
6 biens vendus à l'adresse - 109 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Nemours, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Parcheminerie Toussaints à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 1 local - 157 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0644 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Criée à 46 mètres
- - Rennes à 748 mètres
- - Métro République - ligne a à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 663 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Vieux Cours à 209 mètres
- - Université Rennes 2 - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 701 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 548 mètres
- - Ecole maternelle publique Louise Michel à 323 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame du Vieux Cours à 209 mètres
Ventes au 22 Rue de Nemours
Les 6 ventes au 22 Rue de Nemours constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Nemours
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Nemours, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Nemours
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Nemours complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Nemours dans son marché local
Prix du 22 Rue de Nemours par rapport à la voie
Sur Rue de Nemours, le prix moyen des appartements s'établit à 4 842 €/m². Avec un prix moyen de 5 832 €/m², le 22 Rue de Nemours se situe 20.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Nemours par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Nemours se situe 53.8 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 65.49 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Nemours à Rennes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Nemours est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.6 € à 21.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 291 600 € au 22 Rue de Nemours à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 580 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 290 € en assurant vous-même les visites, ou 3 645 € si le professionnel les prend en charge.
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