4 Rue de Nemours, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Nemours, affiche un prix moyen de 3 833 €/m², inférieur de 7.5 % à celui du n°6 et du 8.21 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Nemours, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Parcheminerie Toussaints à dominante tertiaire, avec quelques logements.
6 niveaux - 3 logements - 5 locaux - 265 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0647 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 41 mètres
- - Rennes à 879 mètres
- - Métro République - ligne a à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 524 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Vieux Cours à 372 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 524 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 625 mètres
- - Ecole maternelle publique Louise Michel à 459 mètres
- - Ecole primaire privée St Yves à 163 mètres
Ventes au 4 Rue de Nemours
Les 2 ventes au 4 Rue de Nemours donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Nemours
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Nemours, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Nemours
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Nemours complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Nemours dans son marché local
Prix du 4 Rue de Nemours par rapport à la voie
Sur Rue de Nemours, le prix moyen des appartements s'établit à 4 846 €/m². Avec un prix moyen de 3 833 €/m², le 4 Rue de Nemours se situe 20.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Nemours par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Nemours se situe 0.68 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 39.58 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Nemours à Rennes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Nemours est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.07 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
